110亿，南沙最贵旧改登场
110亿，906.21公顷。
今天，广州公共资源交易中心挂出了东涌镇时尚珠宝科创文旅新城全面改造二期（天益村、大稳村）的招商文件，公开引入合作企业。
|来源：广州公共资源交易中心
这是南沙有史以来最贵的城市更新项目，也是去年11月至今，今年南沙首个公开招商的项目。
旧改变局之下，南沙旧改依旧如期登场。
｜数据来源：广州公共资源交易中心
南沙区东涌镇天益村、大稳村，东临东涌村，南临广州绕城高速路，西临南沙港快速路，北临石基村。
项目在册总人口为7914人，改造范围的总用地面积约为906.21公顷。
｜区位示意
两条村一起改造，共同招商，范围之大，力度之大，前所未有，非大咖不能取。
对于合作企业，项目对资金实力以及项目开发经验等都作出了严格要求：
1、企业注册资本不低于 5 亿元人民币，总资产不低于 300 亿元人民币，净资产不低于50亿元；
2、具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工 300万 平方米以上，且工程质量合格率达100%；
3、不接受自然人、境外企业及企业联合体报名；
4、提交《项目更新改造思路及概念性工作方案》；
5、具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业），承诺引入指定系列榜单企业（或机构，下同），引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一：
（1）引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家；
（2）引入国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定；
（3）引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营，打造创新中心或者技术中心1家，并承诺5年内获得省级或以上认定;
（4）引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地)；
（5）区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。
这些条件，虽然没有明显的指向性，但星河控股集团介入，也不是什么秘密。
毕竟，其所在的“珠宝文旅小镇”，就是由星河控股集团联手东涌镇政府打造的。
项目的一期，为南沙东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目（南涌村、鱼窝头村）城市更新项目，已经在2019年正式选定深圳星河为合作企业。
｜珠宝文旅小镇规划效果图，来源@广州日报
2019年底，东涌镇珠宝文旅小镇一期已经正式动工。
项目的二期，大概率还是会由星河拿下，从招商条件来看也能符合。
说起星河，如果你关注过南沙，对它一定不会陌生。
是的，它与南沙结缘已深，星河丹堤、星河盛世、星河山海湾......，一个个标杆项目，如数家珍。
当中，COCO Park，是星河一个大放异彩的商业IP，有改变城市的力量。
在城市更新领域，其在南沙打造的东湾村，就将落户广州第一座COCO Park，承担区域最为重要的商业配套功能。
截止到目前，星河已经在广州拿下了6个旧村改造项目，改造面积超1200公顷，改造投资额近312亿元。
对于珠宝文旅小镇，未来又是如何规划？
这一以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游特色小镇，总规划面积约7.22平方公里，定位为构建集珠宝制造基地、珠宝创新金融中心、珠宝科研及监测中心为一体的产城人文旅游一体化产业生态圈。
｜珠宝文旅小镇规划效果图，来源@广州日报
而根据2020年10月发布的东涌镇珠宝文旅小镇二期（天益、大稳村）片区策划（含控规调整）方案征询意见公示，两村所处的“珠宝文旅小镇西翼”，将打造成珠宝产业和田园水乡为主题的特色产业融合发展区。
结合区域格局要求及珠宝文旅小镇对二期用地的定位，规划以引入特色产业、完善城市配套功能、优化片区环境、提升生活品质的特色产业融合发展区。
｜功能构成图
如果加上去年一期的项目，整个珠宝文旅小镇改造金额200多亿，面积接近1700公顷。
前所未有的大手笔。
面积大，产业投入要求高，而且不少历史用地待解决，这注定将是一个建设和兑现周期比较长的项目。
东涌作连接番禺和南沙的板块，片区所在的板块新盘并不多。
位于文化广场附近的中海熙园，在售叠院产品，参考单价为4.8万/元。
今年4月份，在广州首批集中供地中东涌镇庆盛枢纽沙公堡涌北侧地块，由央企招商抱得靓地归，折合楼面价18108元/平。
未来售价，或许在3万以上。
此前新鸿基曾在庆盛枢纽拿下了两宗商地，将打造为新鸿基庆盛枢纽站场综合体，采用TOD模式开发。
该项目于2019年6月举行了开工仪式，不过从航拍地块现状图来看，目前工程进展不大，相关配套有待落地。
南沙湾、明珠湾之后，属于东涌的时刻，才刚刚开始。